264 Özel Maliyetler Hesabı, İşletmenin uzun vadeli sözleşmelerle kiraladıkları gayri menkullerde normal bakım, tamir ve temizleme giderleri dışında, faaliyetlerini yürütmek amaçlarıyla yaptıkları değişikliklere ve eklere ilişkin giderler gayrimenkulun ekonomik değerini artırır. bu Giderlere " Özel Maliyet Bedeli " denir.
Kira sözleşmesi sonunda gayri menkuldeki bu değişiklikler ve ekler bedelsiz olarak gayrimenkul sahibine bırakılır.
